报喜鸟网站

03088摇钱树高手论坛买房人注意!同一小区房价也

ʱ䣺2019-11-07

  今天我在二手房网站上看到河西东渡新锐大厦的一套53平米的二手房成交均价为

  而在该房源成交的前一个月,一套59平的二手房成交均价仅为67634元/平。

  从户型图来看,两个均为复式户型,呈现不规则形状。左侧的开间稍微大点,看起来还比右边的好一些。

  从基本信息来看,两除了户型面积和朝向有些许差异外,两个户型都是中楼层,房源情况差距并不大。

  东渡新锐大厦为65年产权公寓,类住宅,总共有22楼。其中,7楼以下是商业,7-22楼为住宅性质公寓,可以上学,其学区为新城小学和新城中学的双本部。

  中介回答我目前小区的房源均价在7.2-7.8万/平,而一些楼层、朝向稍差的房源,要在均价基础上再低5千/平。具体的价格由业主挂牌,存在的差异是比较大的。

  以他手上的一套房源为例:有一套16楼的,52.65平方,385万,单价73124元/平。

  东渡里有不少是租给别人办公的,也有不少是自己住的。刚中介说的385万的房源就是之前租给别人办公的。

  另外,中介还告诉我一个关于房价差距的重要原因占用学位问题。基本上来说,占用的学区房价在7.2-7.3万/平,不占用的在7.7-7.8万/平。

  中介:一个房子,如果说是学区房的情况下,刚上小学,6年内只能以一个户口去报这个学校。

  如果说你小孩现在在上这个学校了,你想把这个房子卖掉的话是可以,03088摇钱树高手论坛。但别人买家的话是上不了学的,只有等你孩子毕业了,再空置一年,对方才能上这个学校。

  如果说你现在小孩小学毕业了,再上初中的情况下,那只有等初中毕业了,对方才能上这个学区。

  中介告诉我,业主的孩子目前在上初一,如果买房人想让孩子上学,要等到原业主孩子上完学后,再过一年(学区房需提前一年),就是3年后,才能使用该学区。

  而如果说是刚结婚的,1-2岁的这种,还是可以买这种目前被占用学区的房子的。如果说现在小孩已经上幼儿园了,那肯定是来不及了。

  在买学区房的时候,中介人员一般会先问客户小孩什么时候上一年级。根据小孩的年龄,选择合适的房源。并不是每个房子都适合想买学区的买房人。

  这么来看,我在该小区看到的房价差1万/平的问题似乎已经明朗了。即使楼层、装修、朝向、户型都差不多,但学籍占用问题直接导致房源的差价拉大。另外,业主在挂牌房源时,是自己针对房源的情况定价,导致房源之间的差价千差万别。

  作为买房人来说,一定要注意学区占用的问题。因为不少学区房可能业主在孩子还在上学时就拿来出售。即使没有学籍占用问题,也需要提前一年购置,才能保证孩子正常上学。

  如果孩子还小,也可以提前购买,和中介人员说明情况,挑选符合自己孩子年龄的学区房,避免最后上不了学的情况。